一个商铺如何分成两本房产证

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精选答案

一个门面房能划分成两个产权吗？一般来说，一个门面房是不能划分成两个产权的。

根据《不动产登记暂行条例》第八条规定和《不动产登记暂行条例实施细则》第五条可知，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。这里的“不动产单元”，意思是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。一个门面房是一个权属界线封闭的空间，一般是以间为单位独立使用，因此是不可以划分成两个产权的。如果可以这个门面房可以分割成两间，就需要不动产权利人向不动产登记机构申请分割，不动产登记机构审批同意才行。

其他回答

黑白机器人

一个商铺分成二本房产证，如果整个商铺都还没有办房产证，那么只要把一个商铺，隔成二个独立的门面房，同时民政部门编门排号时，分别编号，就可以办理二个房产证。如果商铺已经办理了一个房产证，把办好的房产证再一分为二，就不能变了。现在办理房产证等证件的，都是电脑上操作备案的，经过相关部门电脑备案的证件，是没有人敢私自改动的，私自改动，是违法的。