留学日本买房可以享受以下优惠：
永久产权 ：日本房产拥有永久产权，没有公摊面积，实际购买面积即为得房面积。政府补贴
すまい給付金：
减轻因消费税上调增加的购房负担，针对年收入额标准在775万日元以下的人，最多支付50万日元。
ZEH补助金：针对节能型住宅，节能标准在20%以上，采用可再生能源，住宅能源年消耗为0，可申请补助金，大约55万~112万日元不等。
ｴﾈﾌｧｰﾑ導入支援補助金：高效节能热水器补贴，最多可获得15万日元。
地方自治体购房补贴
东京都东京ゼﾛｴﾐ住宅導入促進事業：使用隔热材料和窗户建筑的房屋可申请补贴，根据性能等级，一户建和集合住宅分别可获得不同额度的补贴。
千叶县千叶市千葉市三世代同居等支援事業：支援三世代家庭，防止老人孤立。
低利率贷款：
虽然留学生不能直接贷款购房，但可以通过日本银行或中国银行等渠道贷款，日本银行贷款利率通常低于中国银行。
无身份门槛：
对外国人没有限制和门槛，留学生可以购买房产，享受与日本人一样的购房价格和税费。
价格透明公道合理：
日本不动产买卖制度完善，价格透明，经纪人会帮助评估房屋市场价格。
投资门槛低：
日本地少人多，特别是在东京、大阪等热门城市，投资房产门槛相对较低，且租房不如买房划算，留学结束后还可以选择继续出租。
请注意，以上信息可能随政策变化而有所不同，建议在实际操作前咨询专业人士或当地政府部门获取最新信息