留学生在购买房产时，所需考虑的因素包括个人经济能力、生活习惯、学习需求以及未来规划等。以下是一些具体的建议：
经济能力
香港：普通住宅单位面积在40至50平方米之间，100平方米以上的住房可视为豪华住宅。家庭经济条件允许的情况下，可以考虑购买稍大一些的单位，以提供更舒适的居住环境；预算有限时，应选择面积适中、性价比高的房源。
加拿大：以300万人民币为例，在温哥华可能只能买到很小的公寓，而在多伦多等地，同样的预算可以买到更大的房子。具体能买到多大面积的房子，需要根据具体的城市和地段来判断。
生活习惯和学习需求
学生喜欢独立生活，注重个人隐私和安静的学习环境：可以选择购买较小的单人间或一居室公寓。
需要较大的学习空间或经常需要接待朋友和同学来访：可以考虑购买面积稍大一些的两居室或三居室公寓。
未来规划
落户口：在一些城市，如北京，需要购买90平方米及以上的房子才能落户口。
子女入学：有些城市对子女入学的房产面积有要求，如85平方米及以上。
出国留学与旅游签证：美国签证对存款和房产面积有具体要求，存款不同，所需房产面积也不同；欧洲签证则要求存款100万及以上，最少130平方米。
建议
制定预算：首先根据家庭的经济状况制定一个合理的预算范围，明确能够承担的房价区间。
选择地段：考虑房屋所在的地段，地段不同，房价和可购买的面积也会有很大差异。
了解需求：明确自己的生活习惯和学习需求，选择合适的户型和面积，以确保购房后的生活和学习舒适度。
咨询专业人士：在购房前，咨询专业的房地产顾问或经纪人，获取更详细的市场信息和购房建议。
通过综合考虑以上因素，留学生可以更好地选择适合自己的房产，确保购房过程顺利且符合自身需求。