留学生购房退税的条件主要包括以下几点：
持有有效学签：
购房者必须持有有效的学生签证。
全职上学满两整年：
自交房日起，购房者需要在安省全职上学满两整年。
学校注册要求：
所在的学校必须是在安省70/71法案下注册的学校，不论是大学还是大专的学院。
身份转换问题：
如果留学生准备开始工作，涉及到身份转移的问题，即学签转工签并且学生身份没有满足两年全职需求，则不能申请退税。
父母担保问题：
如果学生需要父母担保进行房产的购买，需要确认银行经理是否能够做到父母担保不上Title（即父母不在孩子的房产证上），因为一旦父母非本地人，孩子满足退税要求，却因房产证上有父母的名字而无法享受退税。
已缴纳契税：
只有已经缴纳了契税的房屋才能申请退税。
房屋权属变更：
如果购买的房屋在购买后发生了权属变更，如过户、继承等，可以申请退税，但若权属变更后再次出售该房屋，需要重新缴纳契税。
符合相关规定：
购买的房屋需要符合相关规定，例如购买自住房、购买首套房等，具体规定因地区而异。
书面申请：
产权人需要提出书面申请才能办理退税事宜。
提供必要文件：
需要持有房屋买卖合同或房产证复印件、夫妻关系的户口簿或结婚证复印件（如适用）等。
时间要求：
例如，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，可以享受退税优惠。
建议在申请购房退税前，仔细了解当地的具体政策和要求，以确保符合所有条件并顺利进行退税申请。