留学生在申请买房贷款时，通常需要准备以下文件和满足一定的条件：
有效身份证件和户籍证明：
包括借款人的身份证、护照或通行证、户口簿的原件和复印件。
婚姻状况证明：
如结婚证或单身证明，若委托他人办理贷款，需提供《授权委托书》。
收入证明和财产证明：
借款人或其家属需有稳定的职业和可靠的收入，有按期或代为按期偿还贷款本息的能力。
留学相关证明：
包括国外学校的录取通知书、学费清单、入学通知书等。
信用记录：
留学生需要保持良好的信用记录，按时偿付信用卡账单和缴纳公用事业费。
其他贷款条件：
根据贷款银行和国家的不同，可能还需要提供其他材料，如财产抵押或质押证明、保证人同意担保的书面文件等。
保证金和费用：
某些情况下，留学生需要缴纳一定比例的押金和其他费用，例如印花税。
银行账户管理：
若贷款由父母资助，父母需管理好加拿大银行账户，并确保账户上有足够支付贷款本息的金额。
法律文件：
在加拿大购房时，需要律师见证并签署power of attorney（委托授权书）。
建议留学生在申请贷款前，详细咨询目标银行或金融机构，了解具体的贷款条件和要求，以确保顺利获得贷款。