留学生在北京购房需要遵守以下条件和流程：
居留条件
留学生需要在北京居住满一年。
签证类型应为工作或学习签证。
身份证明文件
提供有效身份证明，如护照和居留证。
对于外国人，可能需要提供经公证的中外文名字对照或工作证、居住证。
购房资格申请
向房地产开发企业、经纪机构或网签服务机构提供必要的身份证明材料，并申请购房资格审核。
审批流程
资格审核通过后，购房者需到涉外审批办公室进行审批手续。
审核通过后，购房者方可办理网上签约手续。
购房合同与产权过户
买卖双方与经纪公司签署买卖合同。
提交过户相关资料，并办理房屋产权过户手续。
领取房屋产权证。
额外注意事项
留学生购房通常仅限自用自住，不得用于其他用途。
购房者在购房前应评估自己的购房能力和经济实力，并了解房产知识。
看房选房时要实地考察，关注房屋本身情况及周边环境。
购房合同签订后，需在规定时间内办理产权过户手续。
请确保在购房前详细了解最新的购房政策和流程，因为政策可能会有更新变化。